ดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา

ดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา
The Royal Siam Haven

โครงการ
เริ่มสร้าง	พ.ศ. 2568
ค่าก่อสร้าง	150,000 – 200,000 ล้านบาท
สถานะ	มีแผนโครงการ
พื้นที่	3,000 ไร่ (1,200 เอเคอร์)
ผู้จัดการ	บริษัท รอแยล สปอร์ต คอมเพลกซ์ จำกัด
เจ้าของ	ราชตฤณมัยสมาคมแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์
ลักษณะทางกายภาพ
อาคารหลัก	สนามม้านางเลิ้งแห่งใหม่
พื้นที่สาธารณะ	สวนสาธารณะรอยัลสยามเซ็นทรัล
ที่ตั้ง
ประเทศ	ประเทศไทย
จังหวัด	กรุงเทพมหานคร
เขต	คลองเตย

ดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา (อังกฤษ: The Royal Siam Haven) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมขนาดใหญ่ ของราชตฤณมัยสมาคมแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ อดีตเจ้าของสนามม้านางเลิ้ง ดำเนินโครงการโดย บริษัท รอแยล สปอร์ต คอมเพลกซ์ จำกัด เบื้องต้นสร้างบนพื้นที่ประมาณ 2,353 ไร่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นที่ตั้งของชุมชนแออัดคลองเตย และท่าเรือกรุงเทพในปัจจุบัน ในพื้นที่เขตคลองเตยและเขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร ถึงแม้จะมีกระแสข่าวว่าจะเปลี่ยนแปลงไปสร้างบนพื้นที่ 3,000 ไร่ ในพื้นที่เขตหนองจอกอยู่ระยะหนึ่ง ซึ่งเปลี่ยนแปลงจากการคาดการณ์เดิม รูปแบบโครงการเป็นศูนย์ความบันเทิงครบวงจร ประกอบด้วย สนามม้าแห่งใหม่ ที่ย้ายมาจากสนามม้านางเลิ้งเดิมที่ถูกรื้อถอน, ศูนย์กีฬา, โรงแรม 6 ดาว, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ, โรงพยาบาล, ภัตตาคารหรู, โรงละคร และสถานบันเทิงอื่น ๆ รวมถึงยังมีแผนก่อตั้งกาสิโนอีกด้วย โดยใช้เงินลงทุนมูลค่า 150,000 – 200,000 ล้านบาท ทำให้เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน

ประวัติ

เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ปฐวี สุรินทร์ กรรมการบริหารราชตฤณมัยสมาคมแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม ราชตฤณมัยสมาคมฯ จัดการประชุมใหญ่สามัญประจำปี พ.ศ. 2567 ที่อาคารปฏิบัติการโรงแรมและการท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร โดยมีพลเอก จำลอง บุญกระพือ ประธานกรรมการอำนวยการฯ เป็นประธานการประชุม ซึ่งมีวาระสำคัญ คือ การกลับมาดำเนินงานอีกครั้งของราชตฤณมัยสมาคมฯ และเปิดตัวโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมแห่งใหม่ ในรูปแบบศูนย์ความบันเทิงครบวงจร (Entertainment complex) มีชื่อว่า The Royal Siam Haven ซึ่งต่อมามีชื่อภาษาไทยว่า ดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา เป็นสถานบันเทิงที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในทวีปเอเชีย มีแนวคิดที่ทันสมัย สอดคล้องกับโลกในยุคปัจจุบัน และสอดรับกับความก้าวหน้าของอุตสาหกรรมบันเทิง โดยวางเป้าหมายเป็นศูนย์กลางความบันเทิงและการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพในทวีปเอเชียของชาวต่างประเทศ เพื่อเสริมสร้างเศรษฐกิจและเม็ดเงินหมุนเวียนภายในประเทศไทย

โครงการนี้ดำเนินงานโดย บริษัท รอแยล สปอร์ต คอมเพลกซ์ จำกัด ซึ่งเป็นพันธมิตรของราชตฤณมัยสมาคมฯ โดยมี อริย์ธัช รัตนศุทธพบูลย์ รองประธานกรรมการอำนวยการ นายสนามราชตฤณมัยสมาคมฯ และผู้บริหารของรอแยล สปอร์ต คอมเพลกซ์ เป็นประธานโครงการ มีการลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) กับกลุ่มนักลงทุนที่จะเข้ามาร่วมลงทุนแล้ว 1 ราย คือ นักลงทุนสนามม้าจากประเทศเกาหลีใต้ และมีนักลงทุนที่สนใจร่วมลงทุนอีก 3 กลุ่ม คือ กลุ่มเอ็มจีเอ็ม ไชน่า โฮลดิ้งส์ เจ้าของธุรกิจกาสิโนในมาเก๊า, กลุ่มนักลงทุนสนามม้าจากสหรัฐ และนักลงทุนจากประเทศจีน เช่นเดียวกับนักลงทุนจากทั่วโลกที่มาร่วมประชุมเพื่อแสดงเจตจำนงขอร่วมลงทุนในโครงการนี้ในการแถลงข่าวเปิดตัวโครงการ โดยใช้เงินลงทุนมูลค่าทั้งหมด 150,000 – 200,000 ล้านบาท ทำให้เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน ทำลายสถิติเดิมมูลค่าการลงทุน 125,000 ล้านบาท ของโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ มีกำหนดเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 โดยใช้เวลา 7 ปี

สำหรับที่ตั้งของโครงการ มีคาดการณ์ไว้ 3 แห่ง คือ พื้นที่เขตหนองจอก จำนวนประมาณ 1,000 ไร่, พื้นที่เขตลาดกระบัง จำนวนประมาณ 2,000 ไร่ และพื้นที่ที่เจ้าของโครงการสนใจมากที่สุด คือ พื้นที่ที่ตั้งของชุมชนแออัดคลองเตย และท่าเรือกรุงเทพในปัจจุบัน บนที่ดินของกรมศุลกากร และการท่าเรือแห่งประเทศไทย รวมทั้งหมดประมาณ 2,353 ไร่ ในพื้นที่แขวงคลองเตย แขวงพระโขนง เขตคลองเตย และแขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ด้วยทำเลที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร และใกล้กับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งทำให้สามารถดึงนักลงทุนจากต่างประเทศให้เข้ามาร่วมทุนได้มากขึ้น ทั้งนี้ โครงการนี้มิได้มีความเกี่ยวข้องกับพื้นที่สนามม้านางเลิ้งเดิม ที่ถูกรื้อถอนออกหลังจากราชตฤณมัยสมาคมฯ หมดสัญญาเช่าพื้นที่จากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ (ปัจจุบันคือสำนักงานพระคลังข้างที่) และปัจจุบันแปรสภาพเป็นอุทยานเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร แต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 19 กันยายน รอยัล สปอร์ต คอมเพล็กซ์ ได้ระบุว่ามีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ของโครงการ โดยย้ายไปสร้างบนพื้นที่ 3,000 ไร่ ในพื้นที่เขตหนองจอก กรุงเทพมหานครก่อน เนื่องจากเห็นว่าพื้นที่บริเวณชุมชนแออัดคลองเตยและท่าเรือกรุงเทพอาจใช้เวลานานกว่าคาดการณ์เดิม และต่อมามีการเปิดเผยอีกว่า จะดำเนินการสร้างอาคารสูง 165 ชั้น ซึ่งหากสร้างได้สำเร็จ จะทำให้เป็นตึกที่สูงที่สุดในโลกแทนที่บุรจญ์เคาะลีฟะฮ์ในดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในทันที อย่างไรก็ตาม มีการเปิดเผยในเวลาต่อมาว่าโครงการจะไม่เน้นการสร้างอาคารสูงเพื่อเป็นภูมิสัญลักษณ์ แต่จะเน้นการสร้างในแนวราบ โดยเบื้องต้นคาดว่าจะสร้างตึกสูงไม่เกิน 7 ชั้น เนื่องจากมีพื้นที่ส่วนที่อยู่อาศัยที่กว้างขวาง เน้นการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม และเป็นสมาร์ตซิตี นอกจากนี้ยังมีแผนก่อสร้างศูนย์กีฬาและความบันเทิงในพื้นที่อื่น ๆ อีก 5 แห่ง คือ จังหวัดภูเก็ต จังหวัดกาญจนบุรี จังหวัดเชียงราย อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ และในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก

แต่ต่อมาเมื่อวันที่ 20 มิถุนายน พ.ศ. 2568 พลเอก จำลอง บุญกระพือ ประธานกรรมการอำนวยการราชตฤณมัยสมาคมฯ ได้ลงนามแต่ตั้ง บริษัท เค-โกลบอล จำกัด จากประเทศเกาหลีใต้ ให้เป็นผู้พัฒนาแผนแม่บทรวม (Master Developer) ของโครงการดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา ที่จะตั้งในพื้นที่เขตคลองเตย

การจัดสรรพื้นที่

ดินแดนสรวงสวรรค์แห่งพระราชา ประกอบด้วยพื้นที่สำคัญต่าง ๆ แบ่งตามการพัฒนาได้เป็น 3 ระยะ ดังนี้

• ระยะที่ 1 หรือส่วนแรก สร้างสนามม้าแห่งใหม่ ซึ่งย้ายมาจากสนามม้านางเลิ้งเดิม โดยคงตราพระปรมาภิไธยย่อ ว.ป.ร. ของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัวไว้ รวมถึงจัดสร้างพิพิธภัณฑ์เฉลิมพระเกียรติ, ศูนย์การเรียนรู้เกี่ยวกับม้า และสวนสาธารณะรอยัลสยามเซ็นทรัล
• ระยะที่ 2 สร้างศูนย์กีฬา เช่น สโมสรกีฬา, สนามกอล์ฟ, สนามมวย, สนามเทนนิส, สระว่ายน้ำ, สโมสรเรือยอร์ช, ศูนย์กีฬาฤดูหนาวขนาดใหญ่ (เช่น สกี สเกตน้ำแข็ง) รวมถึงตึกระฟ้า โรงแรมระดับ 7 ดาว และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ เช่น โรงพยาบาล, แหล่งท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ, โรงพยาบาลผู้สูงอายุระดับนานาชาติ เป็นต้น
• ระยะที่ 3 สร้างสถานบันเทิงต่าง ๆ เช่น ภัตตาคารอาหารชั้นสูง, โรงละคร เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังมีแผนในการก่อสร้างกาสิโนถูกกฎหมายขึ้นในพื้นที่นี้อีกด้วย โดยจะเริ่มดำเนินการภายหลังจากพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจสถานบันเทิงครบวงจรมีผลบังคับใช้

ดูเพิ่ม

• ราชตฤณมัยสมาคมแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์
• สนามม้านางเลิ้ง